花蓮瑞穗  瑞穗買屋 / 瑞穗買房 - 台中豪宅仲介獨家專任後山花蓮核心地段臨路透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：13.51 萬/坪
地址：花蓮縣瑞穗鄉國光北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：80.532 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.855 坪
附屬建物面積：4.677 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：位於瑞穗市中心國光北路，鄰近火車站、學校與商圈，生活機能成熟。格局靈活：全棟六房三廳五衛，一樓店面可商用、樓上住宅可自用或規劃民宿，使用彈性極高。潛在收益：具備「雙軌現金流」潛力，可同時進行自住與出租，創造被動收入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 24 年，需仔細檢視管線老舊、漏水或結構安全等維護問題。價格門檻：總價 1088 萬對於非都會區而言屬中高價，且總坪數大，買氣較受限。硬體缺失：標示不含車位，對於車主而言需另行尋找停車空間，降低便利性。噪音風險：臨街店面性質可能帶來車流噪音與人員進出，影響樓上居住靜謐度。
機會 (Opportunities)	觀光發展：後山地區觀光潛力逐年提升，溫泉與慢活生活風格可吸引觀光客，利好民宿經營。移居趨勢：數位遊牧與返鄉創業趨勢，此類兼具工作與居住空間的物業符合新世代需求。資產增值：隨著花蓮後山建設完善，核心地段資產可能隨時間獲得價值成長。
威脅 (Threats)	人口結構：鄉鎮地區長期面臨人口外流問題，若依賴長期租屋客源，可能面臨租戶不穩。自然風險：花蓮地處地震帶，對於 20 年以上的建物，需考量地震後的結構安全與整修成本。流動性較差：總價高且屬特殊用途透天，相較於一般住宅，未來轉手出售週期可能較長。